洛杉矶——在经历了近年来的暴涨之后，租房的成本正在降低，尽管对许多美国人来说仍然高得令人痛苦。

根据rent的数据，美国1月份的租金中位数同比上涨2.4%，至1942美元，这是自2021年6月以来的最低年度涨幅。rent跟踪公寓和租赁房屋的挂牌情况。

根据rent的数据，租金中位数在8月份达到2,053美元的峰值，而年增长率在去年3月份达到了近18%的峰值。该公司说，按月计算，1月份全国租金中值较去年12月下降了约2%，为五个月来第四次下降。

在2021年和2022年大部分时间飙升后，随着需求放缓和新公寓建设竞争加剧，租金增长已开始放缓，这给房东带来了减缓租金上涨的压力。

“这是库存问题，房租一直很高，很多人对经济形势不确定，所以就呆在原地，不经常搬家，”Rent的研究员乔恩·莱基(Jon Leckie)说。

尽管租金增长有所放缓，但近年来租金的大幅上涨，吞噬了租户收入的更大份额，挤压了租户的预算。

穆迪分析公司(Moody 's Analytics)的数据显示，去年第四季度，美国平均租金收入比达到了30%。这一比率是穆迪追踪这一比率20多年来的最高水平。

美国住房和城市发展部(Department of Housing and Urban Development)认为，房租占收入30%或以上的家庭“成本负担沉重”。

穆迪(Moody's)经济学家在1月份的一份报告中写道:“随着租金增长和收入增长之间的差距扩大，由于工资增长落后于租金增长，美国人的钱包感到了财务压力。”

如果考察特定的大都市地区，租金增长的轨迹就不那么均匀了。在美国东南部和中西部的许多大都市，随着越来越多的人从房价往往更贵的西部和东北部搬到这里，租金一直在大幅上涨。

根据rent的数据，北卡罗来纳州罗利-凯里(raley - cary)都会区1月份的租金中值同比飙升22.5%，俄亥俄州克利夫兰-伊利里亚(Cleveland-Elyria)的租金中值同比飙升17.5%。

1月份租金中值较上年同期下降幅度最大的城市包括:亚利桑那州凤凰城-梅萨钱德勒(Phoenix-Mesa-Chandler)和俄克拉荷马城(Oklahoma City)，分别下降6.7%和6.3%。

全国范围内的租金不太可能大幅下降，因为住房需求依然强劲，而高抵押贷款利率导致购房市场下滑，迫使许多潜在购房者继续租房。

Leckie说:“接下来会发生的是，当我们回到温暖的月份时，人们将再次开始搬家，你将看到我们在冬季失去的需求，这将再次推高价格。”